Nous reconstituons les Comptes Courants d'Associés (CCA) de votre SCI pour limiter les impacts fiscaux et garantir la réalité de la situation de la SCI pour votre notaire.
Avec rigueur et méthode nous réalisons un rapport des flux directement exploitable par votre notaire, avocat ou expert-comptable.
Sur l'exemple SCI Dupont Immobilier, chaque part vaut 2 391 € sans les comptes courants, contre 1 517 € avec. Une différence de 874 € par part — soit 87 400 € sur 100 parts. Les conséquences sont lourdes.
La base taxable aux droits de succession est calculée sur la valeur des parts. Sans CCA, cette base est artificiellement gonflée : vos héritiers paient des droits sur une valeur qui ne reflète pas la réalité.
Usufruit et nue-propriété sont calculés sur la valeur des parts. Une surévaluation pénalise le calcul de la répartition et augmente mécaniquement la fiscalité associée à l'opération.
Les associés ont avancé des fonds à la SCI (leurs CCA). Sans reconstitution, ces apports ne figurent pas au passif : les associés ne sont pas remboursés de leurs avances lors de la liquidation.
Le notaire est tenu d'inventorier l'actif successoral. Une SCI sans compte courant est une anomalie comptable. Le risque : une taxation d'office sur une base reconstituée par l'administration fiscale.
Une SCI sans compte courant d'associé, ça n'existe pas. Dès le premier euro avancé par un associé pour payer une charge ou acquérir le bien, un CCA est constitué. Ne pas le reconstituer, c'est présenter une image inexacte — et fiscalement risquée — de votre SCI.
La majorité des SCI familiales n'ont jamais tenu leurs CCA correctement. Ce n'est pas un reproche — c'est un constat que nous résolvons.
Relevés bancaires manquants, changements de banque, virements sans libellé sur 10 ou 20 ans.
Le décès d'un associé ou un désaccord entre héritiers nécessite un solde CCA incontestable et documenté.
Dépenses SCI réglées par carte personnelle, loyers encaissés sur compte privé : les frontières ont disparu.
Chaque dossier est traité avec la même rigueur, quelle que soit son ancienneté ou sa complexité.
Statuts, actes notariés, relevés bancaires, facture et quittance.
Nous vous guidons sur l'indispensable et l'optionnel.
Chaque mouvement est catégorisé : apport en CCA, remboursement, dépense avancée, flux de capital.
Les ambiguïtés sont documentées et soumises à votre validation. C'est un travail d'équipe.
Suivi année par année, associé par associé, avec un solde cumulé pour chacun.
Les anomalies et incohérences sont mises en évidence pour discussion.
Document structuré intégrant le solde par associé, la classification des flux, des libellés parlants.
Directement exploitable par votre notaire, avocat ou expert-comptable.
Votre SCI est à jour. Gardez-la ainsi. Pour ne plus jamais vous retrouver dans cette situation, iN-SCi vous permet de suivre vos comptes courants d'associés en temps réel, et de piloter votre SCI en toute autonomie.
Découvrir iN-SCi →2 à 3 fois moins cher qu'un expert-comptable pour un travail plus spécialisé et plus rapide.
Idéal : SCI récente, oubli déclaratif
Le cas le plus fréquent
Devis personnalisé systématique
Chaque hypothèse est documentée et validée avec vous avant intégration.
Format PDF structuré année par année, transmis au gérant de la SCI.
Le délai dépend de vous autant que de nous. Nous vous guidons à chaque étape pour aller vite.
Vos 3 premières années de relevés bancaires donnent la meilleure visibilité.
Décrivez-nous votre situation en quelques lignes.
Nous vous répondons dans les meilleurs délais avec une première évaluation et un devis sans engagement.